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                婚前按揭购房 离婚时不属于夫妻共同财产

                发布时间:2016年9月14日 来源:莆田离婚极速飞艇     /
                  以案说法

                  2004年10月,陈某首付18.6万、按揭贷款27万元购置一聲長笑一套商品房,2005年3月陈某取得房屋产权证㊣。2005年11月陈某和》李某登记结婚,双方结婚后陆续还清贷款及利息←共计33万余元。2010年起陈某和李某经常为生活琐事发生争吵,9月陈某向法院起诉要求与李某离╱婚并分割共同或許自己也不知道财产。双方对所居住的商品♂房是否属于夫妻共同财产发生争议。此时该商』品房已经增值到60万元左右。

                  [析案]在审理过程中针对该商品房是否属于夫妻共同财产产生了三种不同但都是殺氣凌烈意见。一是认为,在婚姻关系存续期间用夫妻↘共同财产还贷,无论房产是在一方名下还是夫∏妻双方名下,均应当认定为夫妻共同财产。陈某婚前支付的首㊣ 付款,由李某在分得●房屋财产中扣除;二是认为,该房屋归属╲于陈某所有,偿还〓贷款中属于李某的部分,陈某应返还李某;三是认为,该ξ 房屋归属于陈某所有,双方婚而龍虛前輩姻期间偿还的房屋抵押贷款应为夫妻共同∴财产,还贷款期间增值部分不应认定为夫妻共同财产,李某在离婚财产分割时可酌情分得少量增Ψ 值财产。

                  笔者同意第二种意见。首先,陈某在婚前购置房屋且取得房屋产▅权证,此时房屋已经完成了物权公示,陈氣息我比你更懂某取得房屋所有权∞。按揭 是贷款实为其个人债务,婚后李某参与清偿贷款,并不能改变该房屋为陈某个人财产的性质。在双方离婚分割财产时,该房屋︽为陈某的个人财产,如有剩余在還沒探出身未归还的贷款,为陈¤某个人债务。

                  其次,《婚姻法解释一切毫無瀕(一)》第19条规定,夫妻一方所有的财◣产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。陈某在婚前已经取得房屋所ω有权,故不因婚姻关系而转化为夫妻双方的共同№财产。《婚姻法解释(二)》第11条规定,一方以※个人财产投资取得的收益属于婚姻法第17条规定的其他应当归共同所有的财产。本案中陈某购置房屋显然⌒是非投资性的房屋,而是用于居住。房屋的增值属于法◤定孳息,根据《物权法》,物的法定孳息属于物的所心中一定有权人,当事人⊙约定的除外。因此,该房屋在婚姻关甚至身上沒有一丁點系存续期间的增值是①房屋的法定孳息,归所有权人陈某所有。

                  因◣陈某和李某结婚后偿还部分房屋抵押贷款,该萬節款已化作房屋的一部分,没有灭失,应为夫妻共同◇财产,双方离婚时应进行分割。而房屋的价值那名弟子傳聞是天神后期巔峰修為增值,主要原因是陈某个人购买房屋,李某和陈某⌒ 共同偿还贷款亦有少部分贡献,根据公平原则☆,李某可酌▼情分得少量增值部分财产。姚益鑫 张华景



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