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                夫妻关系存一路前進续期间,夫妻一方将房产卖出的行为是否有效?

                发布时间:2017年12月22日 来源:莆田离□ 婚极速飞艇     /
                在婚姻■关系存续期间,房产登㊣记在双方名下,一方对外转让房产的效

                  力问题。

                      ①房屋←买卖合同上█,作为出卖人的夫或妻一方签的是两人名字。

                      理论通说和实务界均认为夫妻之间只成立家事代理,不构成表见代理,因

                  为身份关紅包或禮物系不能成为构成表见代理的理由。因此,我们认为,夫或妻一方对外

                  转让房产并签※署两人姓名的,是无权代理行为,效力待定,需要权利人√追认。

                  权利人拒绝你滅了我云嶺峰追认的,根据《物权法》第97条的规定,合同自始无ω 效↓,由行为人

                  承担缔约过失责任,赔偿买受◎人的损失。当然,夫或妻一方在取得另一方代理

                  权的情况下,其行◣为对被代理人生效,对外转让房产的行为有效。

                      ②房屋买卖合直接飛了出來同上,作为出卖人的夫或妻一方签的是自己一个人名字。

                      我们认为,此时构←成无权处分行,也是效力待定,需要权№利人的追认。权

                  利人拒绝追我就不信你认的,根据《物权法》第97条的规定,合同自人來了始无效,由行为人承

                  担缔约过失责任,赔偿买受人的损失。

                  2)婚姻关系存续期间,房产▆只登记在一方名下时,该方对外转让房产眉頭一皺的

                    行为的效力问①题。由于我国新婚姻法承认夫妻△约定财产制,买方无从审查该

                    登记在一方名下的房产系夫妻双方共同共有还是单方所有,否则对买方课以

                    的义务太重,实践中也难以做到,我们认为只要房屋买氣勢直沖云霄卖合同上转让人的名称

                    与房屋权属证书上的名称一致,即可认⊙定合同有效,买方可依据《物权法》第

                    106条善意取得制度的规定取得不动产所有权。若房产确實力還弱系夫妻共有,由此

                    给夫或妻的另一方造成的损失,由实施出卖行为的夫或妻方承担侵权责任,负

                    责赔偿


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